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マンスリー名古屋の用語集


あ行

アパート

2階建て以下の集合住宅。木造・軽量鉄骨造などが多い。
2階建てまでなので1棟の戸数が少なく隣近所が把握しやすい。
木造の場合通気性が良いため冷暖房の効率がやや悪い。

預かり金(申込金)

一般的に賃料の1か月分を部屋を押さえる為に入れるお金のこと。
支払い金ではないので預かり証をもらう。
東京都は極力預からないように指導している。

一戸建て(いっこだて)

建物が独立し、なおかつ、土地も独立している住宅。「貸家の一種」。

一般媒介(いっぱんばいかい)

依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することが許されるもの。
他に専任媒介、専属専任媒介がある。

印鑑証明(いんかんしょうめい)

市区町村に届けてある印鑑(実印)届の証明書

ウォークイン・クローゼット

人が入って収納と取出しができる部屋のこと。一般に衣類の収納を主体とする。

ウォシュレット

用を足した後、温水で洗い流す機能がついたトイレで、乾燥機能のついたものもある。

オートロック

遠隔操作でマンションのエントランスドアの施錠解錠ができるシステム。
訪問者はマンションの外のインタホンで居住者を呼び、
居住者は確認後部屋の中からエントランスドアを解錠するので、不審者の侵入が防げる。

追い焚き(おいだき)

給湯だけでなく浴槽のお湯を沸かし直す機能のついた風呂


か行

カードキー

玄関ドア等があらかじめ入力されたデータカードにより解錠できるもの。

カウンターキッチン

キッチンとダイニングルームの間に小さなカウンターがついているキッチンのこと。
ダイニングルームにいる家族や客と話しながら調理や後片付けができたり、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができたりする。
小さな子供のいる家庭では、親がキッチンにいる間でもカウンターを通して、子供の様子をうかがう事ができる。

ガスキッチン

ガスコンロを設置することができるキッチンのこと。

楽器相談可(がっきそうだんか)

相談により楽器を使用する事のできる物件。
物件により使用できる楽器、時間帯等の条件が違う為、詳細は各不動産屋に確認して下さい。

管理費(かんりひ)

エレベーターや廊下等の共用部分の維持管理のため、月々家主に支払う費用。
共益費に同じ。

共益費(きょうえきひ)

エレベーターなど設備の管理や維持のため、月々に家主に支払う費用。管理費に同じ。

クッションフロア(CF)

弾力性のある塩化ビニール系のシートを敷いた床のこと。
水気に強く、洗剤などで簡単に手入れすることができる。

グルニエ

屋根裏部屋のことをいう。
屋根裏を利用して収納スペースにしたり、書斎やアトリエ・子供部屋にすることもある。

クロス

壁や天井などに張る内装材。布、ビニールなどの種類がある。

クローゼット

収納庫のこと。ハンガーパイプがついていて洋服を収納する場合が多い。

軽量鉄骨造(けいりょうてっこつづくり)

柱や梁等の骨組みに厚さ60以下の鉄骨を使った工法をいう。
外壁や内壁には軽量コンクリート等が張られる。
木造に比べて耐火・耐震性があり遮音性に優れる。

原状回復義務(げんじょうかいふくぎむ)

契約解除の際、賃借人は設置したものを取り除いて賃貸人に返還しなければならない、ということ。
「古くなったものを新しいものに交換して返還すること」は含まれないとされる。

構造(こうぞう)

棟・床・壁等の日照・騒音に直接影響を及ぼす建築工法工材の種別。
鉄筋コンクリート造(RC)、鉄鉄筋鉄骨コンクリート造(SRC)、プレキャストコンクリート造(PC)、鉄骨プレキャストコンクリート造(HPC)、鉄骨造(S)、気泡コンクリート造(ALC)、軽量鉄骨造(LGS)、木造等がある。


さ行

サービスバルコニー

主に室外機を設置するために造られた小さなバルコニー
北側に設置される事が多い。

敷金(しききん)

借主が未払家賃等の債務を補填するために貸主に預ける金銭。
退去時に未払家賃等の債務があれば控除して返還される。

システムキッチン

流し台や調理台、ガス台、吊戸棚等がひとまとまりとして機能的に配置されているキッチンのこと。

住宅保険

入居条件として損害保険の加入を義務付けられている部屋がほとんど。

シャンプードレッサー

洗面・洗髪ができるハンドシャワーが設置されている洗面化粧台のことをいう。

償却/敷引(しょうきゃく/しきびき)

(=解約引)退去時の精算で保証金(敷金)から差引かれる金額のこと。
敷引はあらかじめ設定されている金額で、賃貸住宅の場合はリフォーム代等に充当される。
大きな損傷による修繕費が必要な場合は別途請求されることになる。

善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)

賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、自己の財産に対する注意力より高度の注意をもってその賃借物を保管しなければならないという義務のこと。

専属専任媒介(せんぞくせんにんばいかい)

依頼者は依頼した不動産業者が見つけた相手以外のものと売買・交換・貸借の契約をできない媒介契約をいう。

セントラルヒーティング

地下室や屋上、機械室などにボイラー等を設置し、各室にパイプを通して暖房する中央式暖房システムのこと

専任媒介(せんにんばいかい)

依頼者が他の不動産業者に重ねて依頼することができない媒介をいう。

専有面積(せんゆうめんせき)

居住する部分の面積でバルコニーは含まれない。


た行

ダイニングキッチン(DK)

食事室兼台所として使えるスペース及び機能をもつキッチンのことをいう。 おおむね6畳以上の場合をいう。

宅配ボックス

マンションなどのエントランスホールに設置されており、不在時に宅配便などの手荷物が配達された場合、受け取ることができる。
ロッカー設備のことをいう。24時間受け取り可能なので配達を気にせず外出ができる。

建物種別(たてものしゅべつ)

構造、階数により種別が変わる。
アパート:木造及び軽量鉄骨造・ブロック造等
マンション:鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨コンクリート造等
一戸建て:戸建て住宅
タウンハウス:共有スペースを持った連棟式低層住宅
テラスハウス:各戸に庭のある連棟式低層住宅

仲介(ちゅうかい)

[同義語=媒介]>貸主と借主の間に入って賃貸契約をまとめること。

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

部屋を紹介した不動産業者に支払うもので、賃貸借契約の場合は最高「家賃の1か月分まで」となっている。

定期借家(ていきしゃくや、ていきしゃっか)

契約時に「更新がなく期間の満了により契約が終了する」ことなどを公正証書などの書面を交付して説明することにより、期間満了に伴い正当な理由がなくても確定的に賃貸借契約を終了させることができる契約のこと。

定期賃貸借契約(ていきちんたいしゃくけいやく)

契約期間の満了により賃貸人に正当事由がなくても契約終了する賃貸借契約のことをいう。
この契約は
[1]期間を定め契約の更新がない旨を公正証書等の書面によって契約すること
[2]賃貸人は、契約前にあらかじめ当該建物賃貸借は契約の更新がなく、期間満了により契約が終了する旨を記載した書面を賃借人に交付して説明しておかなければならない。

鉄筋コンクリート造(RC造)

鉄筋は引張り力が強く、コンクリートが圧縮力に強いという両者の利点を生かし鉄筋をコンクリート補強した構造。多くは中層建築物の建設に用いられる。

鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

骨組みを鉄骨で作り、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせてその主要な構造部分を造る建築方式。
強度に優れ高層住宅、高層建築物の建設に多く用いられる。

テラスハウス

各戸が庭を持つ低層の連棟住宅をいう。

徒歩~分(とほ~ふん)

80mを1分として計算する。800mなら10分、801mなら切り上げで11分になる。

トランクルーム

居住建物または専有部分以外に設けられた倉庫のことをいう。

取引態様(とりひきたいよう)

仲介(媒介):情報を提供する会社が、貸主と借主の間にたって斡旋する場合をいう。
代理:情報を提供する会社が、貸主から代理権を得ている場合をいう。
貸主:情報を提供する会社もしくは個人が物件を直接貸す場合をいう。
転貸契約による場合も貸主の立場となる。


な行

長屋(ながや)

平屋の連棟住宅。

納戸(なんど)

大きめの収納室のこと。
一見普通の部屋だが法律上「居室」として認められないものを納戸と表示する場合もある。
「サービススペース」などと呼ばれることもある。


は行

媒介(ばいかい)

貸主と借主の間に入って賃貸契約をまとめること。また、その役。

パイプスペース(PS)

上下水道管などの配管スペースのことをいう。間取図では「PS」と表示してある。

バリアフリー

建築的な障壁・障害がないこと。
特に高齢者や身体障害者の日常生活の妨げとなる障害を取り除くこと。

バルコニー

中高層住宅で建物の外壁から外側に突き出した形で設置される屋外空間のこと。
手すりがつけられているが、手すりの高さは床面から110cm以上と決められている。
「サービスバルコニー」:室外機設置を主な目的とするもの
「ルーフバルコニー」:下階の住戸の屋根部分を利用して作った上階のバルコニー

平屋(ひらや)

1階建ての住居。

振り分けタイプ(ふりわけたいぷ)

2K以上の部屋でキッチンからそれぞれの部屋に入れるタイプのものをいう。

プレキャストコンクリート造

工場であらかじめ鉄筋コンクリートパネルを製造し、これを現場で組み立てて構造体を造る工法で建てられた構造。
工期の短縮と狭い現場にも対応できるという利点がある。

ペット相談可(ぺっとそうだんか)

条件により、ペットを飼うことができる物件。
s 物件により飼う事のできるペットの種類や飼育条件に違いがある。


ま行

間取り(まどり)

その物件にいくつ部屋があるか、どのような部屋があるかを表す。
1R・1K・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK・4K・4DK・4LDK・4SLDK等。
「R」:ルーム,「K」:キッチン,「DK」:ダイニングキッチン,「L」:リビング,「S」:サービススペース(納戸等多目的に使えるスペース)

マンション

鉄筋コンクリート造や鉄骨コンクリート造の中高層集合住宅のことを言う。
アパートと比べて冷暖房効率、防音性、耐震性にすぐれている。

メーターボックス(MB)

上水道メーターやガスメーター等のメーターが設置されているスペースで「MB」と表示される。
玄関脇に設置してあるのが一般的。

メゾネット

マンション等の部屋の中に上階のスペースを設け、立体的な広がりを持たせた造りのことをいう。
室内に階段があり一戸建て気分を味わえる。

木造(もくぞう)

柱・梁・小屋組等構造上主要な部分の殆どが木材、木質材料で構成される構造で、通気性が良いが遮音性に劣る。


や行

床暖房(ゆかだんぼう)

床に電気配線をしたり、敷設したパイプに温水を通すなどの方法で暖房するシステムをいう。
輻射熱が多いため均一に暖められ、空気も汚れない。

ユニットバス(UB)

床・壁・天井がひとまとまりとして成型されている浴室のことをいう。
硬質プラスチック等で成型され防水性に富んでいる。


ら行

リビング・ダイニング・キッチン

食事室兼台所として使えるスペース及び機能を併せ持つキッチン。
10畳以上がその基準と考えられている。

ルーフバルコニー

下の階の屋根を利用してバルコニーとしたもの。

礼金(れいきん)

契約時貸主に支払う謝礼金。契約終了時には返還されない。

連帯保証(れんたいほしょう)

依頼保証人が主たる債務者と連帯して家賃滞納等の債務を負担することをいう。
債権者から請求があれば、連帯保証人は弁済の責任を負うことになる。

ロフト

屋根裏のことであるが、ちょっとした小部屋となるくらいの広さを持つ。
ワンルームや最上階の部屋によく見られる。

1K

部屋は1つだが、居室の他にキッチンがあり、部屋とキッチンが仕切られているタイプ。
このときのキッチンの広さが6畳以上ならば「1DK」、居室、キッチンを含めて10畳以上ならば「1LDK」になる。

ワンルーム(1R)

部屋は1つだが、その部屋の一部にキッチンが付いているタイプ

BS

放送衛星を利用した放送。専用のBSアンテナとBSチューナーを使って視聴できる。

CATV

ケーブルテレビ。ケーブルで接続された地域限定でサービスを受けられるTV放送。
多チャンネルで音楽・映画・スポーツなど特定ジャンルの専門チャンネルが見られる。

CF

クッションフロアの略

CS

通信衛星を利用した放送。
デジタル方式で音楽・映画・スポーツなど多くの専門チャンネルを提供している。

DK

ダイニング・キッチンの略。

EV

エレベーターの略。

HPC

柱をH形鋼と現場内コンクリート、梁を鉄骨入りプレキャストコンクリート、壁、スラブPCとした高層住宅用の工法で建てられた構造。

K

キッチンの略。

LDK

リビング・ダイニング・キッチンの略

MB

メーターボックスの略。

PC

プレキャストコンクリート造の略。

PS

パイプスペースの略。

RC

鉄筋コンクリート造の略。

SRC

鉄骨鉄筋コンクリート造の略。

UB

ユニットバスの略。

WIC

ウォークイン・クロゼットの略。

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